郑州航空港经济综合实验区滨河新居 1 号地锦绣海棠苑小区物业服务及商铺租 赁经营权项目公开招标公告

（招标编号：YSZB-2026030）

项目所在地区：河南省,郑州市,市辖区

一、招标条件

本郑州航空港经济综合实验区滨河新居 1 号地锦绣海棠苑小区物业服务及商铺租赁经 营权项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金 1.3 元/平方米/月（此 价格为住宅面积物业管理服务包干价格，含车场管理），招标人为郑州航空港经济综合实验 区郑港办事处小李庄村村民委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：郑州航空港经济综合实验区滨河新居 1 号地锦绣海棠苑小区物业服务及商铺租赁 经营权项目

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

(001)郑州航空港经济综合实验区滨河新居 1 号地锦绣海棠苑小区物业服务及商铺租赁 经营权项目;

三、投标人资格要求 点击获取投标企业信用报告，展示投标实力 

(001 郑州航空港经济综合实验区滨河新居 1 号地锦绣海棠苑小区物业服务及商铺租赁 经营权项目)的投标人资格能力要求：详见其他内容;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2026 年 04 月 17 日 09 时 00 分到 2026 年 04 月 23 日 18 时 00 分 获取方式：线上领取：请将报名材料发送至元晟工程咨询有限公司邮箱：

yuanshengys@yeah.net，以电子邮件的形式进行招标文件申请，邮件标题为项目名称+标段+ 潜在投标人全称，邮件正文填写潜在投标人全称、详细地址、被委托人姓名、电话、电子信 箱等信息，邮件附件以 PDF 格式提供领取文件资料

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026 年 05 月 07 日 09 时 30 分

递交方式：河南省郑州市经开区航海路与第五大街交叉口国安大厦 A 座 5 层 502 室元晟

工程咨询有限公司开标室纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026 年 05 月 07 日 09 时 30 分

开标地点：河南省郑州市经开区航海路与第五大街交叉口国安大厦 A 座 5 层 502 室元晟 工程咨询有限公司开标室

七、其他

郑州航空港经济综合实验区滨河新居 1 号地锦绣海棠苑小区物业服务及商铺租赁经营 权项目公开招标公告

1.招标条件

本招标项目为郑州航空港经济综合实验区滨河新居 1 号地锦绣海棠苑小区物业服务及商铺 租赁经营权项目，资金来自自筹资金，项目出资比例为 100%，招标人为郑州航空港经济综 合实验区郑港办事处小李庄村村民委员会。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：郑州航空港经济综合实验区滨河新居 1 号地锦绣海棠苑小区物业服务及商铺 租赁经营权项目

2.2 项目编号：YSZB-2026030

2.3 项目地点：郑州航空港经济综合实验区北部片区，位于相州街以东、护航路以南、飞航 路以北、滨河西路以西围合区域。

2.4 项目规模：

一标段：郑州航空港经济综合实验区滨河新居 1 号地锦绣海棠苑小区物业服务项目住宅建筑 面积约 152760㎡，总户 1566 户，机动车停车位 1723 个，非机动车停车位 2879 个。（最终 结算以实际面积为准）

二标段：郑州航空港经济综合实验区滨河新居 1 号地锦绣海棠苑商铺建筑面积约 12685.17 平方米，分布于 14#楼一至二层局部、16#楼 1-5 层。（最终结算以实际面积为准）2.5 标段划分：本项目共划分为两个标段。

一标段：郑州航空港经济综合实验区滨河新居 1 号地锦绣海棠苑小区物业服务

二标段：郑州航空港经济综合实验区滨河新居 1 号地锦绣海棠苑小区商铺租赁经营权 注：各投标人可同时参加以上两个标段投标，但最多只能中一个标段，且优先中标金额较大 的标段。

2.6 招标范围：

一标段：郑州航空港经济综合实验区滨河新居 1 号地锦绣海棠苑小区物业服务包括但不限 于：服务区域范围内综合管理、房屋养护维护、供电设备监控、给排水设备运行维护、消防 系统维护、空调系统运行维护、电梯运行维护、保洁服务、停车场（库）的日常管理与保洁、车辆管理、绿化养护服务等，详见招标文件。

二标段：郑州航空港经济综合实验区滨河新居 1 号地锦绣海棠苑小区商铺租赁经营权采取整 体外租赁模式，招标人仅收取商铺租金，不再另行收取任何形式的商业物业服务费、商铺管 理费、运营管理费等任何附加费用。商铺运营管理、环境卫生保洁、安保巡查、垃圾清运、门前三包、水电能耗、消防及设施维护等所有运营及管理相关费用，均由承租方自行全额承 担、独立负责。

2.7 期限约定：

一标段服务期限：自合同签订之日起三年。

二标段租赁期限：十五年。

2.8 服务标准：符合国家相关规范标准要求，满足招标人需求。

3.投标人资格要求

3.1 一标段资格要求：

3.1.1 投标人须具有独立法人资格，具有有效的营业执照，且在人员、设备、资金等方面具 备相应的承揽能力（提供承诺书）；

3.1.2 业绩要求：投标人自 2023 年 1 月 1 日(以合同签订时间为准)以来承接过物业服务业 绩，提供合同协议书；

3.1.3 财务状况:投标人财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结或破产状态，投标时提 供 2024 年度经审计的财务审计报告或基本户开户银行开具的资信证明（资信证明开具时间 应在招标公告发布之日后，投标截止时间前，证明需显示时间）；

3.1.4 信誉要求：投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）被列为重大税收 违法失信主体、“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn/shixin/）被列为失信被 执行人的，将被取消投标资格。（投标单位需提供网站查询截图，加盖企业公章，查询日期 为招标公告发布之日起至投标文件递交的截止时间止）；

3.1.5 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一 项目的投标（提供承诺）；

3.1.6 本项目不接受联合体投标。

3.2 二标段资格要求：

3.2.1 投标人须具有独立法人资格，具有有效的营业执照，且在人员、设备、资金等方面具 备相应的承揽能力（提供承诺书）；

3.2.2 财务状况:投标人财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结或破产状态，投标时提 供 2024 年度经审计的财务审计报告或基本户开户银行开具的资信证明（资信证明开具时间 应在招标公告发布之日后，投标截止时间前，证明需显示时间）。

3.2.3 信誉要求：投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）被列为重大税收 违法失信主体、“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn/shixin/）被列为失信被 执行人的，将被取消投标资格。（投标单位需提供网站查询截图，加盖企业公章，查询日期 为招标公告发布之日起至投标文件递交的截止时间止）；

3.2.4 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一 项目的投标（提供承诺）；

3.2.5 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 时间：2026 年 4 月 17 日至 2026 年 4 月 23 日，每天上午 9：00 至 12:00，下午 14:00 至 18：00（北京时间，法定节假日除外）；

4.2 招标文件领取方式：

4.2.1 线上领取：请将报名材料发送至元晟工程咨询有限公司邮箱：yuanshengys@yeah.net，以电子邮件的形式进行招标文件申请，邮件标题为项目名称+标段+潜在投标人全称，邮件正 文填写潜在投标人全称、详细地址、被委托人姓名、电话、电子信箱等信息，邮件附件以 PDF 格式提供领取文件资料。

4.2.2 现场获取地点：河南省郑州市经开区航海路与第五大街交叉口国安大厦 A 座 5 层 502 室元晟工程咨询有限公司；

4.2.3 潜在投标人领取文件时须提供法定代表人身份证明（包含身份证复印件）或单位授权 委托书（包含被授权委托人身份证复印件）及有效的营业执照复印件，所有提供证明材料均 需加盖投标人公章。

4.2.4 招标文件售价：500 元/标段，售后不退。

5.资格审查方法

本项目采用资格后审，获取招标文件成功不代表通过资格审查，投标人资格条件以评标委员 会审核结果为准。

6．投标文件的递交时间及开标时间

6.1 投标文件递交的截止时间（开标时间）为 2026 年 5 月 7 日 9 时 30 分，地点为河南省郑 州市经开区航海路与第五大街交叉口国安大厦 A 座 5 层 502 室元晟工程咨询有限公司开标 室。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人将不予受理。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在《中国采购与招标网》《中国招标投标公共服务平台》上发布，招标人及招 标代理机构对任何转载信息及由此产生的后果均不承担任何责任。

8.联系方式

招标人：郑州航空港经济综合实验区郑港办事处 代理机构：元晟工程咨询有限公 司

小李庄村村民委员会

地址：郑州航空港经济综合实验区郑港办事处小李庄村 地址：河南省郑州市经开区航海 路与第五大街交叉口国安大厦 A 座 5 层 502 室

邮编：450019 邮编：450016

联系人：贾进义 联系人：娄一鸣

电话：15378720001 电话：17638138701

郑州航空港经济综合实验区郑港办事处小李庄村村民委员会

元晟工程咨询有限公司 2026 年 4 月 16 日 八、监督部门

本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式

招 标 人：郑州航空港经济综合实验区郑港办事处小李庄村村民委员会 地 址：郑州航空港经济综合实验区郑港办事处小李庄村

联 系 人：贾进义

电 话：15378720001

电子邮件：/

招标代理机构：元晟工程咨询有限公司

地 址： 河南省郑州市经开区航海路与第五大街交叉口国安大厦 A 座 5 层 502 室 联 系 人： 娄一鸣

电 话： 17638138701

电子邮件： /

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）