公告正文  郑州航空港经济综合实验区 95 号地锦绣梧桐苑小区物业服务及商铺租赁经营权 项目公开招标公告

（招标编号：YSZB-2026040）

项目所在地区：河南省,郑州市

一、招标条件

本郑州航空港经济综合实验区 95 号地锦绣梧桐苑小区物业服务及商铺租赁经营权项目 已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金 1.5 元/平方米/月（此价格为 住宅面积物业管理服务包干价格，含车场管理），招标人为郑州航空港经济综合实验区郑港 办事处凌庄村村民委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：一标段：郑州航空港经济综合实验区 95 号地锦绣梧桐苑小区物业服务项目住宅 建筑面积约83392.63平方米，总户840户，机动车停车位870个，非机动车停车位1398个。（最 终结算以实际面积为准）

范围：本招标项目划分为 2 个标段，本次招标为其中的：

(001)一标段：郑州航空港经济综合实验区 95 号地锦绣梧桐苑小区物业服务; (002)二 标段：郑州航空港经济综合实验区 95 号地锦绣梧桐苑小区商铺租赁经营权;

三、投标人资格要求 

(001 一标段：郑州航空港经济综合实验区 95 号地锦绣梧桐苑小区物业服务)的投标人 资格能力要求：详见公告;

(002 二标段：郑州航空港经济综合实验区 95 号地锦绣梧桐苑小区商铺租赁经营权)的 投标人资格能力要求：详见公告;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2026 年 04 月 23 日 09 时 00 分到 2026 年 04 月 29 日 18 时 00 分 获取方式：4.2.1 线上领取：请将报名材料发送至元晟工程咨询有限公司邮箱：yuanshengys@yeah.net，以电子邮件的形式进行招标文件申请，邮件标题为项目名称+标段+ 潜在投标人全称，邮件正文填写潜在投标人全称、详细地址、被委托人姓名、电话、电子信 箱等信息，邮件附件以 PDF 格式提供领取文件资料。4.2.2 现场获取地点：河南省郑州市经

开区航海路与第五大街交叉口国安大厦 A 座 5 层 502 室元晟工程咨询有限公司；

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026 年 05 月 13 日 09 时 30 分

递交方式：河南省郑州市经开区航海路与第五大街交叉口国安大厦 A 座 5 层 502 室元晟 工程咨询有限公司开标室纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026 年 05 月 13 日 09 时 30 分

开标地点：河南省郑州市经开区航海路与第五大街交叉口国安大厦 A 座 5 层 502 室元晟 工程咨询有限公司开标室

七、其他

郑州航空港经济综合实验区 95 号地锦绣梧桐苑小区物业服务及商铺租赁经营权项目公 开招标公告

1.招标条件

本招标项目为郑州航空港经济综合实验区 95 号地锦绣梧桐苑小区物业服务及商铺租赁经营 权项目，资金来自自筹资金，项目出资比例为 100%，招标人为郑州航空港经济综合实验区 郑港办事处凌庄村村民委员会。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：郑州航空港经济综合实验区 95 号地锦绣梧桐苑小区物业服务及商铺租赁经 营权项目

2.2 项目编号：YSZB-2026040

2.3 项目地点：郑州航空港经济综合实验区规划北湖六路以南，滨河东路以东。

2.4 项目规模：

一标段：郑州航空港经济综合实验区 95 号地锦绣梧桐苑小区物业服务项目住宅建筑面积约 83392.63 平方米，总户 840 户，机动车停车位 870 个，非机动车停车位 1398 个。（最终结 算以实际面积为准）

二标段：郑州航空港经济综合实验区 95 号地锦绣梧桐苑商铺建筑面积约 2327.6 平方米，共 两层，位于锦绣梧桐苑小区东侧和北侧。（最终结算以实际面积为准）

2.5 标段划分：本项目共划分为两个标段。

一标段：郑州航空港经济综合实验区 95 号地锦绣梧桐苑小区物业服务

二标段：郑州航空港经济综合实验区 95 号地锦绣梧桐苑小区商铺租赁经营权

注：各投标人可同时参加以上两个标段投标，但最多只能中一个标段，且优先中标金额较大

的标段。

2.6 招标范围：

一标段：郑州航空港经济综合实验区 95 号地锦绣梧桐苑小区物业服务包括但不限于：服务 区域范围内综合管理、房屋养护维护、供电设备监控、给排水设备运行维护、消防系统维护、空调系统运行维护、电梯运行维护、保洁服务、停车场（库）的日常管理与保洁、车辆管理、绿化养护服务等，详见招标文件。

二标段：郑州航空港经济综合实验区 95 号地锦绣梧桐苑小区商铺租赁经营权采取整体外租 赁模式，招标人仅收取商铺租金，不再另行收取任何形式的商业物业服务费、商铺管理费、运营管理费等任何附加费用。商铺运营管理、环境卫生保洁、安保巡查、垃圾清运、门前三 包、水电能耗、消防及设施维护等所有运营及管理相关费用，均由承租方自行全额承担、独 立负责。

2.7 期限约定：

一标段服务期限：自合同签订之日起三年。

二标段租赁期限：十五年。

2.8 服务标准：符合国家相关规范标准要求，满足招标人需求。

3.投标人资格要求

3.1 一标段资格要求：

3.1.1 投标人须具有独立法人资格，具有有效的营业执照，且在人员、设备、资金等方面具 备相应的承揽能力（提供承诺书）；

3.1.2 业绩要求：投标人自 2023 年 1 月 1 日(以合同签订时间为准)以来承接过物业服务业 绩，提供合同协议书；

3.1.3 财务状况:投标人财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结或破产状态，投标时提 供 2024 年度经审计的财务审计报告或基本户开户银行开具的资信证明（资信证明开具时间 应在招标公告发布之日后，投标截止时间前，证明需显示时间）；

3.1.4 信誉要求：投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）被列为重大税收 违法失信主体、“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn/shixin/）被列为失信被 执行人的，将被取消投标资格。（投标单位需提供网站查询截图，加盖企业公章，查询日期 为招标公告发布之日起至投标文件递交的截止时间止）；

3.1.5 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一 项目的投标（提供承诺）；

3.1.6 本项目不接受联合体投标。

3.2 二标段资格要求：

3.2.1 投标人须具有独立法人资格，具有有效的营业执照，且在人员、设备、资金等方面具 备相应的承揽能力（提供承诺书）；

3.2.2 财务状况:投标人财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结或破产状态，投标时提 供 2024 年度经审计的财务审计报告或基本户开户银行开具的资信证明（资信证明开具时间 应在招标公告发布之日后，投标截止时间前，证明需显示时间）。

3.2.3 信誉要求：投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）被列为重大税收 违法失信主体、“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn/shixin/）被列为失信被 执行人的，将被取消投标资格。（投标单位需提供网站查询截图，加盖企业公章，查询日期 为招标公告发布之日起至投标文件递交的截止时间止）；

3.2.4 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一 项目的投标（提供承诺）；

3.2.5 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 时间：2026 年 4 月 23 日至 2026 年 4 月 29 日，每天上午 9：00 至 12:00，下午 14:00 至 18：00（北京时间，法定节假日除外）；

4.2 招标文件领取方式：

4.2.1 线上领取：请将报名材料发送至元晟工程咨询有限公司邮箱：yuanshengys@yeah.net，以电子邮件的形式进行招标文件申请，邮件标题为项目名称+标段+潜在投标人全称，邮件正 文填写潜在投标人全称、详细地址、被委托人姓名、电话、电子信箱等信息，邮件附件以 PDF 格式提供领取文件资料。

4.2.2 现场获取地点：河南省郑州市经开区航海路与第五大街交叉口国安大厦 A 座 5 层 502 室元晟工程咨询有限公司；

4.2.3 潜在投标人领取文件时须提供法定代表人身份证明（包含身份证复印件）或单位授权 委托书（包含被授权委托人身份证复印件）及有效的营业执照复印件，所有提供证明材料均 需加盖投标人公章。

4.2.4 招标文件售价：500 元/标段，售后不退。

5.资格审查方法

本项目采用资格后审，获取招标文件成功不代表通过资格审查，投标人资格条件以评标委员

会审核结果为准。

6．投标文件的递交时间及开标时间

6.1 投标文件递交的截止时间（开标时间）为 2026 年 5 月 13 日 9 时 30 分，地点为河南省 郑州市经开区航海路与第五大街交叉口国安大厦 A 座 5 层 502 室元晟工程咨询有限公司开标 室。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人将不予受理。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在《中国采购与招标网》《中国招标投标公共服务平台》上发布，招标人及招 标代理机构对任何转载信息及由此产生的后果均不承担任何责任。

8.联系方式

招标人：郑州航空港经济综合实验区郑港办事处 理机构：元晟工程咨询有限公司 凌庄村村民委员会

地址：郑州航空港经济综合实验区郑港办事处凌庄村 地址：河南省郑州市经开区航海路 与第五大街交叉口国安大厦 A 座 5 层 502 室

邮编：450019 邮编：450016

联系人：李洋 联系人：娄一鸣

电话：15238366612 电话：17638138701

郑州航空港经济综合实验区郑港办事处凌庄村村民委员会

元晟工程咨询有限公司 2026 年 4 月 22 日

八、监督部门

本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式

招 标 人：郑州航空港经济综合实验区郑港办事处凌庄村村民委员会 地 址：郑州航空港经济综合实验区郑港办事处凌庄村

联 系 人：李洋

电 话：15238366612

电子邮件：/

招标代理机构：元晟工程咨询有限公司

地 址： 河南省郑州市经开区航海路与第五大街交叉口国安大厦 A 座 5 层 502 室 联 系 人： 娄一鸣

电 话： 17638138701

电子邮件： /

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）