新野县产业集聚区标准化厂房二期产业园物业管理服务项目磋商公告（招标编号：HNLZC-2026-06）

项目所在地区：河南省,南阳市,新野县

一、招标条件

本新野县产业集聚区标准化厂房二期产业园物业管理服务项目已由项目审批/核准/备 案机关批准，项目资金来源为自筹资金 186 万元，招标人为新野县金成标准化厂房建设有限 公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。

二、项目概况和招标范围

规模：1、资金来源：自筹资金；2、服务地点：新野县产业集聚区标准化厂房二期产业 园；3、服务期限: 两年；4、标段划分：本项目共划分为 2 个标段一标段：新野县产业集聚 区标准化厂房二期产业园物业管理服务项目产业园 A、B、C 综合服务及 C 区安保服务。

范围：本招标项目划分为 2 个标段，本次招标为其中的：

(001)新野县产业集聚区标准化厂房二期产业园物业管理服务项目一标段; (002)新野 县产业集聚区标准化厂房二期产业园物业管理服务项目二标段;

三、投标人资格要求 

(001 新野县产业集聚区标准化厂房二期产业园物业管理服务项目一标段)的投标人资格 能力要求：1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：

1.中小企业政策

□本项目不专门面向中小企业预留采购份额。

☑本项目专门面向中小企业采购。即：提供的货物全部由符合政策要求的中小/微企业 制造、服务全部由符合政策要求的中小/微企业承接。

□本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的货物由符合 政策要求的中小/微企业制造、服务由符合政策要求的中小/微企业承接。预留份额通过以下 措施进行：预留金额 万元或预留 %份额。

2.按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企 业发展有关问题的通知》《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的规 定，扶持中小企业、监狱企业和残疾人福利性单位发展。

3.本项目支持河南省政府采购合同融资政策和资格信用承诺制。

4.本项目是否属于政府购买服务：

☑否

□是，公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体。

3、本项目的特定资格要求

1.注册于中华人民共和国境内，具有独立承担民事责任能力(提供统一社会信用代码三证合 一的营业执照)；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供 2025 年度经审计机构出具的财务审计 报告，如截止开标时间供应商成立时间不足一年的，须提供近三个月内其基本开户银行出具 的资信证明或财务报表)；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(提供承诺书，格式自拟)；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的记录(提供 2025 年 1 月 1 日以来任意 3 个月的纳税及社 保缴费凭证(新成立公司以成立时间为准),依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供能够证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金的证明资料)；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》 (财库(2016)125 号) 6.根据

的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为 记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动【查询渠道：“信用中国 ”网站 (www.creditchina.gov.cn )、中国政府采购网 (www.ccgp.gov.cn)】, 查询时间为发布公 告之日起到投标截止时间；

7.遵守国家有关法律、法规、规章。;

(002 新野县产业集聚区标准化厂房二期产业园物业管理服务项目二标段)的投标人资格 能力要求：1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：

1.中小企业政策

□本项目不专门面向中小企业预留采购份额。

☑本项目专门面向中小企业采购。即：提供的货物全部由符合政策要求的中小/微企业 制造、服务全部由符合政策要求的中小/微企业承接。

□本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的货物由符合 政策要求的中小/微企业制造、服务由符合政策要求的中小/微企业承接。预留份额通过以下

措施进行：预留金额 万元或预留 %份额。

2.按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企 业发展有关问题的通知》《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的规 定，扶持中小企业、监狱企业和残疾人福利性单位发展。

3.本项目支持河南省政府采购合同融资政策和资格信用承诺制。

4.本项目是否属于政府购买服务：

☑否

□是，公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体。

3、本项目的特定资格要求：一标段、二标段

1.注册于中华人民共和国境内，具有独立承担民事责任能力(提供统一社会信用代码三证合 一的营业执照)；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供 2025 年度经审计机构出具的财务审计 报告，如截止开标时间供应商成立时间不足一年的，须提供近三个月内其基本开户银行出具 的资信证明或财务报表)；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(提供承诺书，格式自拟)；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的记录(提供 2025 年 1 月 1 日以来任意 3 个月的纳税及社 保缴费凭证(新成立公司以成立时间为准),依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供能够证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金的证明资料)；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》 (财库(2016)125 号) 的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为 记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动【查询渠道：“信用中国 ”网站 (www.creditchina.gov.cn )、中国政府采购网 (www.ccgp.gov.cn)】, 查询时间为发布公 告之日起到投标截止时间；

7.遵守国家有关法律、法规、规章。;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2026 年 06 月 04 日 08 时 30 分到 2026 年 06 月 10 日 17 时 30 分 获取方式：河南乐梓程咨询有限公司（南阳市车站路和卧龙路交叉口东北角华盛商厦 6 楼 A08 室）

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026 年 06 月 16 日 09 时 30 分

递交方式：河南省南阳市新野县中兴南路与河园路交叉口东北角金成标准化厂房 A7 号 楼纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026 年 06 月 16 日 09 时 30 分

开标地点：河南省南阳市新野县中兴南路与河园路交叉口东北角金成标准化厂房 A7 号 楼

七、其他

项目概况：

新野县产业集聚区标准化厂房二期产业园物业管理服务项目的潜在投标人应在南阳市车站 路和卧龙路交叉口东北角华盛商厦 6 楼 A08 室河南乐梓程咨询有限公司获取采购文件，并于 2026 年 06 月 16 日 09 时 30 分（北京时间）前递交响应文件。

一、项目基本情况

1、项目编号：HNLZC-2026-06

2、项目名称：新野县产业集聚区标准化厂房二期产业园物业管理服务项目

3、采购方式：竞争性磋商

4、预算金额：1860000.00 元

最高限价：1860000.00 元

序号 包号 包名称 包预算

（元/年） 包最高限价

（元/年）

1 HNLZC-2026-06-01 新野县产业集聚区标准化厂房二期产业园物业管理服务项目产业园 A、B、C 综合服务及 C 区安保服务。 600000.00 600000.00

2 HNLZC-2026-06-02 新野县产业集聚区标准化厂房二期产业园物业管理服务项目产业园 A、B 区区域维护服务 330000.00 330000.00

5、采购需求（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）

5.1、资金来源：自筹资金

5.2、服务地点：新野县产业集聚区标准化厂房二期

5.3、服务期限: 两年；

5.4、标段划分：本项目共划分为 2 个标段

一标段：新野县产业集聚区标准化厂房二期产业园物业管理服务项目产业园 A、B、C 综合服 务及 C 区安保服务；

二标段：新野县产业集聚区标准化厂房二期产业园物业管理服务项目产业园 A、B 区区域维 护服务；

5.5、服务内容：

一标段：产业园 A、B、C 综合服务（包括保洁，绿化，管网，消防，电梯，水电等）及 C 区 安保服务。

二标段：产业园 A、B 区区域维护服务（包括出入管理、治安防范、巡逻防控、秩序维护、车辆管控等服务）。

5.6、质量要求：合格。

6、合同履行期限：两年；

7、本项目是否接受联合体投标：否

8、是否接受进口产品：否

9、是否专门面向中小企业：是

二、申请人资格要求：

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2、落实政府采购政策需满足的资格要求：

1.中小企业政策

□本项目不专门面向中小企业预留采购份额。

☑本项目专门面向中小企业采购。即：提供的货物全部由符合政策要求的中小/微企业 制造、服务全部由符合政策要求的中小/微企业承接。

□本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的货物由符合 政策要求的中小/微企业制造、服务由符合政策要求的中小/微企业承接。预留份额通过以下 措施进行：预留金额 万元或预留 %份额。

2.按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企 业发展有关问题的通知》《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的规 定，扶持中小企业、监狱企业和残疾人福利性单位发展。

3.本项目支持河南省政府采购合同融资政策和资格信用承诺制。

4.本项目是否属于政府购买服务：

☑否

□是，公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体。

3、本项目的特定资格要求：一标段、二标段

1.注册于中华人民共和国境内，具有独立承担民事责任能力(提供统一社会信用代码三证合 一的营业执照)；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供 2025 年度经审计机构出具的财务审计 报告，如截止开标时间供应商成立时间不足一年的，须提供近三个月内其基本开户银行出具 的资信证明或财务报表)；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(提供承诺书，格式自拟)；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的记录(提供 2025 年 1 月 1 日以来任意 3 个月的纳税及社 保缴费凭证(新成立公司以成立时间为准),依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供能够证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金的证明资料)；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》 (财库(2016)125 号) 的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为 记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动【查询渠道：“信用中国 ”网站 (www.creditchina.gov.cn )、中国政府采购网 (www.ccgp.gov.cn)】, 查询时间为发布公 告之日起到投标截止时间；

7.遵守国家有关法律、法规、规章。

三、获取招标文件

3.1 时间：2026 年 06 月 04 日至 2026 年 06 月 10 日，每天上午 8:30 至 12:00，下午 14:30 至 17:30（北京时间，法定节假日除外。）

3.2 地点：河南乐梓程咨询有限公司（南阳市车站路和卧龙路交叉口东北角华盛商厦 6 楼 A08 室）

3.3 方式：现场领取

3.4 售价：500 元（售后不退）。

4.获取磋商文件时需提供以下资料：

1）.法定代表人身份证或法定代表人授权委托书原件、授权委托人身份证原件 2）.公司须提供有效的营业执照。

3）.财务报告或财务报表，税收和社保证明材料，信用查询 4）.遵纪守法，无不良记录承诺函（自拟）；

注：本项目实行资格后审，资格审查的具体要求见磋商文件，资格后审不合格的供应商响应 文件将按废标处理。

四、响应文件提交

4.1 时间：2026 年 06 月 16 日 09 时 30 分（北京时间）

4.2 地点：河南省南阳市新野县中兴南路与河园路交叉口东北角金成标准化厂房 A7 号楼 五、响应文件开启

5.1 时间：2026 年 06 月 16 日 09 时 30 分（北京时间）

5.2 地点：河南省南阳市新野县中兴南路与河园路交叉口东北角金成标准化厂房 A7 号楼 5.3 逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

六、发布公告的媒介及公告期限

本次公告在《中国招标投标公共服务平台》、《中国采购与招标网》上发布。公告期限为五个 工作日。

七、其他补充事宜

无

八、联系方式

1. 采购人信息

名 称：新野县金成标准化厂房建设有限公司

地 址:新野县产业集聚区综合服务中心三楼

联系人：程帅

联系方式：18337777745

2.采购代理机构信息

名称：河南乐梓程咨询有限公司

地址：河南省南阳市卧龙区卧龙岗街道中达社区中达明淯新城 D 区 5 号楼二单元 1604 联系人：杜女士

联系方式：13333668896

3.项目联系方式

联系人：杜女士

联系方式：13333668896

八、监督部门

本招标项目的监督部门为/。

招标人或其招标代理机构

九、联系方式

招 标 人：新野县金成标准化厂房建设有限公司 地 址：新野县产业集聚区综合服务中心三楼 联 系 人：程帅

电 话：18337777745

电子邮件：/

招标代理机构：河南乐梓程咨询有限公司

地 址： 河南省南阳市卧龙区卧龙岗街道中达社区中达明淯新城 D 区 5 号楼二单元 联 系 人： 杜女士

电 话： 13333668896