淮阳区建业桂圆小区物业服务项目竞争性谈判公告（招标编号：HNLH--2026--01）

项目所在地区：河南省,周口市,淮阳县

一、招标条件

本淮阳区建业桂圆小区物业服务项目竞争性谈判公告已由项目审批/核准/备案机关批 准，项目资金来源为自筹资金 214 万元，招标人为周口市淮阳区柳湖街道建业桂圆物业管理 委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：小 区占地面积约 103028.49 平方米；总建筑物面积约 226662.68 平方米；其中 高层建筑面积 82422.62 平方米平方米；多层建筑面积 17037.40 平方米，商业建筑面积 9392 平方米；社区配套及附属面积不计入本次招标范围之内；容积率 2.2 ；绿化率 40 %；总套 数 1260 套，机动车停车位 482 个。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

(001)淮阳区建业桂圆小区物业服务项目竞争性谈判公告;

三、投标人资格要求 

(001 淮阳区建业桂圆小区物业服务项目竞争性谈判公告)的投标人资格能力要求：请人 资格要求：

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（四）具有依法缴纳税收的良好记录（提供企业 2024 年 1 月 1 日以来任意三个月依法缴纳 税收证明材料，依法免税企业，应提供相关证明文件）；

（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书，格式自 拟）；

（六）竞聘单位应具有独立法人资格，公司成立在 2 年以上，注册资金 100 万元以上（含 100 万），经营范围需包含物业管理或物业服务。（提供企业营业执照复印件）

（七）竞聘单位被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单和被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参加本次投标活动。（提供网页查询截图）

（八）本项目不接受联合体竞聘，不接受与建业物业有关联的竞聘单位，也不接受未获取本 项目招标文件的竞聘单位，一旦发现将取消竞聘资格。

（九）本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，小区业主 委员会或物管会可随时解除合同并追究违约责任。

（十）法律、行政法规规定的其他条件。

2、供应商具有独立法人资格，并具有有效的营业执照，且营业执照具有物业服务经营范围；投标人派驻经理须持有物业经理证或物业管理师证或项目经理证。

3、根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库<2016>125 号) 的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为 记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动【查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）】。;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2026 年 06 月 04 日 09 时 00 分到 2026 年 06 月 08 日 17 时 00 分 获取方式：现场报名领取。报名时需携带企业营业执照（三证合一）、法人身份证（或 授权委托书及被委托人身份证）、及申请人资格要求中的全部相关资料。供应商资格要求中 的内容均需提供原件（网上可查），另需提供加盖企业印章的复印件一份（与原件一致）并 装订成册。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026 年 06 月 09 日 15 时 00 分

递交方式：周口市淮阳区人防办三楼会议室纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026 年 06 月 09 日 15 时 00 分

开标地点：周口市淮阳区人防办三楼会议室

七、其他

项目概况：周口市淮阳区柳湖街道建业桂圆物业管理委员会管理的建业桂圆小区物业服 务项目，该项目位于周口市淮阳区羲皇大道和朝祖大道交叉口东北角。东至：明信路、西至：羲皇大道、南至：朝祖大道、北至：玉带路。小区占地面积约 103028.49 平方米；总建筑物面积约 226662.68 平方米；其中高层建筑面积 82422.62 平方米平方米；多层建筑面积 17037.40 平方米，商业建筑面积 9392 平方米；社区配套及附属面积不计入本次招标范围之 内；容积率 2.2 ；绿化率 40 %；总套数 1260 套，机动车停车位 482 个。依照《中华人民共和 国民法典》《物业管理条例》《河南省物业管理条例》等法律法规的规定，结合小区实际情况，周口市淮阳区建业桂园小区物管会对周口市淮阳区建业桂园小区物业服务企业选聘项目进 行公开选聘，欢迎符合条件的物业服务公司前来竞聘。

一、项目基本情况

1、采购编号：HNLH--2026--01，项目名称：淮阳区建业桂圆小区物业服务项目

2、发布招标公告时间：2026 年 6 月 3 日

3、采购方式：竞争性谈判

4、最高限价：每年大约 214 万元（拟高层：1.42 元/平方米/月，多层：1.30 元/平方米/月，商业：2.10 元/平方米/月，机动车停车位：40 元/个/月）。禁止高于最高限价，以避免恶意 竞争，否则视为无效竞聘

说明：在中标之后，根据甲方需要，可以签订补充协议增加服务项目，同时增加服务费用。5、合同履行期限：五年，第一年为试用期，服务有重大事故则不再续签，本合同签订之日 起至第一届业主委员会/物业管理委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同 生效时，本合同自动终止。

6、本项目是否接受联合体投标：否

7、是否接受进口产品：否

二、申请人资格要求：

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（四）具有依法缴纳税收的良好记录（提供企业 2024 年 1 月 1 日以来任意三个月依法缴纳 税收证明材料，依法免税企业，应提供相关证明文件）；

（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书，格式自 拟）；

（六）竞聘单位应具有独立法人资格，公司成立在 2 年以上，注册资金 100 万元以上（含 100 万），经营范围需包含物业管理或物业服务。（提供企业营业执照复印件）

（七）竞聘单位被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单和被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参加本次投标活动。（提供网页查询截图）

（八）本项目不接受联合体竞聘，不接受与建业物业有关联的竞聘单位，也不接受未获取本 项目招标文件的竞聘单位，一旦发现将取消竞聘资格。

（九）本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，小区业主 委员会或物管会可随时解除合同并追究违约责任。

（十）法律、行政法规规定的其他条件。

2、供应商具有独立法人资格，并具有有效的营业执照，且营业执照具有物业服务经营范围；投标人派驻经理须持有物业经理证或物业管理师证或项目经理证。

3、根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库<2016>125 号) 的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为 记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动【查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）】。

三、获取采购文件

1、时间：2026 年 6 月 4 日 至 2026 年 6 月 8 日，每天上午 09:00 至 12:00，下午 15:00 至 17:00（北京时间，法定节假日除外。）

2、地点：周口市淮阳区档案馆一楼 106 室

3、方式：现场报名领取。报名时需携带企业营业执照（三证合一）、法人身份证（或授权委 托书及被委托人身份证）、及申请人资格要求中的全部相关资料。供应商资格要求中的内容 均需提供原件（网上可查），另需提供加盖企业印章的复印件一份（与原件一致）并装订成 册。

4、售价：1200 元

四、响应文件提交

1、时间：2026 年 6 月 9 日 15 时 00 分（北京时间） 2、地点：周口市淮阳区人防办三楼会议室

五、响应文件开启

1、时间：2026 年 6 月 9 日 15 时 00 分（北京时间） 2、地点：周口市淮阳区人防办三楼会议室

六、发布公告的媒介及招标公告期限

本次公告在《中国采购与招标网》、《中国招标投标公共服务平台》上同时发布。公告期限为 三个工作日。2026 年 6 月 4 日至 2026 年 6 月 8 日。

七、其他补充事宜

1、人员配置要求：管理客服岗，绿化养护岗，保洁岗，秩序安保岗，工程维修岗等岗位人 员数量配置清楚。

2、合同期限：五年，第一年为试用期，服务有重大事故则不再续签。

3、物业公司要有一定比例的福利金，连续积累为业主提供适当福利。

4、建立由建业桂园物业管理委员会监管的“独立账户”。

5、各潜在竞聘人可在报名成功后自行前往周口市淮阳区建业桂园小区勘察项目现场。未现 场勘察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勘察，并认同选聘项目要求的内容。6、上述所列时间节点，如遇特殊情况，将作相应调整，届时将另行通知。

7、服务内容与服务标准：按《河南省住宅物业服务标准》中的二级执行。

八、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系 1、采购人信息

名称：周口市淮阳区柳湖街道建业桂圆物业管理委员会 地址：淮阳区境内

联系人：王坤

联系方式：13213320390

2、采购代理机构信息（如有）

名称：河南垒宏工程咨询服务有限公司

地址：周口市淮阳区档案馆一楼 106 室

3、联系人：豆亚辉

联系方式：13507688744

八、监督部门

本招标项目的监督部门为五星社区党群服务中心。

九、联系方式

招 标 人：周口市淮阳区柳湖街道建业桂圆物业管理委员会 地 址：淮阳区境内

联 系 人：王坤

电 话：13213320390

电子邮件：li18037235968@163.com

招标代理机构：河南垒宏工程咨询服务有限公司 地 址： 周口市淮阳区档案馆一楼 106 室 联 系 人： 豆亚辉

电 话： 13507688744

电子邮件： li18037235968@163.com